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澳洲央行行长:房地产市场调整不太可能破坏经济扩张

Philip Lowe

澳大利亚央行行长Philip ag环亚娱乐平台Lowe周三表示,房地产市场的低迷不太可能破坏澳大利亚的经济增长,并敦促银行放松信贷。值得一提的是,澳大利亚经济27年来无衰退记录。

Lowe在悉尼的一次采访中表示,随着房地产价格降温和家庭消费放缓,劳动力市场对澳大利亚央行的货币政策评估尤为关键。劳动力市场进一步收紧,预计工资增长将逐步加快,收入增长加快。这应该会对低房价支出产生影。另外,Lowe补充说,“我们的房地产市场调整对整体经济来说是可控的,它不太可能破坏我们的经济扩张。”

澳大利亚1.8万亿澳元的经济在去年下半年放缓,但就业市场走势强劲,失业率为7年半的低点5.0%。当天晚些时候的数据显示,澳大利亚2018年第四季度的国内生产总值(GDP)增长率为0.3%,年增长率为2.5%。澳大利亚央行周二连续第30次会议将利率维持在创纪录的低点1.50%,而Lowe表示目前的情况明显具有刺激性,并且支持创造就业机会和实现通胀目标的进展。周三,Lowe重申了澳大利亚央行对政策的中立立场,称利率向两个方向移动的风险似乎合理均衡。

Lowe在题为《住房市场和经济》的演讲中指出,房屋供应大幅增加是房地产业放缓的一个原因,因为房地产开发商涌入市场建造大量公寓。对于Lowe来说,在截至2017年底的五年内房价飙升超过50%之后,目前的房价调整并不令人惊讶。房屋价值已经下降了约9%,重新回到了2016年中期的水平。结果,贷款需求有所缓解。上周公布的数据显示,1月份澳大利亚房屋贷款增长4.4%,是有史以来最低的年增长速度。澳大利亚央行与企业联合发表声明,平均而言,自2015年起向新借款人提供的最大贷款规模下降了约20%。

Lowe表示,澳大利亚央行正密切关注信贷可用性。由于贷款人去年重新调整了他们的风险控制,在某些情况下,贷款需求有所收缩。这意味着去年信贷条件收紧的程度超过了可能需要的水平。现在,随着贷款人继续寻求适当的平衡,银行准备承担信用风险是很重要的。而且重要的是银行有能力很好地管理风险,如果他们不能做到这一点,那么经济就会受到影响。“

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